Uma operação de 20 quartos no Campo Alegre, gerida de ponta a ponta pela GuestReady, com rendimento mínimo garantido desde o primeiro ano.
Ver os modelos →20 quartos · Rua do Campo Alegre, Porto · Boavista / Polo Universitário · Entrega: conclusão da obra
O edifício
Um edifício em obras na Rua do Campo Alegre, a poucos minutos do Polo Universitário da Universidade do Porto, do Jardim Botânico e da Casa da Música. Localização de procura constante, com uma mistura saudável de turismo, visitas académicas e estadias de negócios ao longo de todo o ano.
Contagem de quartos e tipologias a confirmar com o mapa final de frações e a licença de utilização.
Modelos comerciais
Num dos modelos os custos de operação ficam do seu lado, a comissão é menor e o mínimo garantido é mais alto. No outro, a GuestReady suporta todos os custos operacionais por uma comissão maior, com um mínimo garantido mais baixo e zero exposição a custos.
Mínimo garantido mais alto · comissão menor · os custos ficam do seu lado
Cobrimos todos os custos operacionais · zero exposição a custos
Qualquer que seja o modelo escolhido, tem acesso a um dashboard de proprietário em tempo real com todas as reservas, todos os pagamentos e todos os custos operacionais, incluindo os custos faturados em nome da GuestReady. Nada fica escondido.
Rendimentos
Como é calculado
Como é calculado
Piso garantido 300 € / quarto / mês.
A GuestReady paga todos os custos operacionais a partir desta parcela. Piso garantido 280 € / quarto / mês.
Gestão — Líquido de Custos
95.600 € / ano
fica para si
mínimo garantido 72.000 € / ano
Garantido Tudo Incluído
90.500 € / ano
fica para si
mínimo garantido 67.200 € / ano
| Conservador (75% ocupação, ADR 40 €) | Previsto (87%, ADR 44 €) | Forte (87%, ADR 50 €) | Pior caso (garantido) | |
|---|---|---|---|---|
| Gestão — Líquido de Custos | 300 € | 398 € | 512 € | 300 € |
| Garantido Tudo Incluído | 296 € | 377 € | 429 € | 280 € |
| Conservador (75% ocupação, ADR 40 €) | Previsto (87%, ADR 44 €) | Forte (87%, ADR 50 €) | Pior caso (garantido) | |
|---|---|---|---|---|
| Gestão — Líquido de Custos | 72.000 € | 95.600 € | 122.800 € | 72.000 € |
| Garantido Tudo Incluído | 71.000 € | 90.500 € | 102.900 € | 67.200 € |
O modelo Líquido de Custos dá um mínimo garantido mais alto e mais upside em anos fortes, se suportar os custos correntes. O Tudo Incluído elimina qualquer exposição a custos, com rendimento previsível e um piso mais baixo.
Estimativa para ano estabilizado. O mínimo garantido é anual e é a única componente contratualmente fixa, reconciliada uma vez por ano. Valores finais sujeitos ao mapa final de quartos e ao licenciamento.
Prova social
Porto · 11 quartos · guest house
4,66 ★ Airbnb · 1.719 avaliações
85% de ocupação nos últimos 12 meses
Porto · 11 quartos · guest house
4,55 ★ Airbnb · 1.868 avaliações
83% de ocupação nos últimos 12 meses
Porto · 9 quartos · guest house
4,64 ★ Airbnb · 237 avaliações
87% de ocupação nos últimos 12 meses
Dados reais da operação GuestReady no Porto, últimos 12 meses.
Indicativo e não vinculativo
Este term sheet é indicativo e não vinculativo. Não constitui proposta nem convite a contratar e não cria qualquer compromisso quanto ao seu conteúdo. Os valores comerciais são intervalos indicativos e os termos finais estão sujeitos a contrato.
Sobre a GuestReady
A GuestReady é uma operadora internacional de alojamento de curta duração e apart-hotéis. Gerimos edifícios inteiros e unidades individuais de ponta a ponta: distribuição, receita, hospitalidade, limpezas e manutenção. No Porto temos equipa própria no terreno, o que garante controlo direto sobre a qualidade da operação e sobre o estado do ativo.
Tecnologia
Ajuste diário por procura, evento e antecedência.
Todas as reservas, pagamentos e custos, sempre acessíveis.
Comunicação com hóspedes, limpezas, check-ins e manutenção num único sistema.
Marca de hospitalidade
300.000+ hóspedes
74% de avaliações 4,5 ★ ou superior
23% → 40% de reservas diretas
+13% RevPAR
Proteção do ativo
Verificação de identidade e caução em todas as reservas diretas.
Protocolos de limpeza profissional e inspeções periódicas documentadas.
Plano preventivo para equipamentos e acabamentos, antes de haver problema.
Percurso
Visita, análise de mercado e validação do potencial do edifício.
Term sheet, contrato e definição do modelo comercial.
FF&E, licenciamento, onboarding operacional e conteúdos.
Distribuição em todos os canais e início da operação.
Contacto